個人事業主はホームオフィスを償却できますか？

個人事業主の場合、IRSでは、オフィスが特定の要件を満たしている限り、ホームオフィスに関連する事業費の一部を差し引くことができます。ルールに従い、正しい書類に記入することが重要です。控除を請求するには、IRSフォーム8829、自宅のビジネス使用のための費用を使用する必要があります。

ホームオフィス

あなたがあなたのビジネスのためにホームオフィスを使うとき、あなたが賃貸するか所有するかはIRSにとって重要ではありません。ただし、ホームオフィスは「定期的かつ排他的な使用」というIRS要件を満たしている必要があります。あなたはあなたのビジネスの通常の過程で定期的にオフィスを使用しなければなりません、そしてあなたは他の目的のためにスペースを使用してはいけません。たとえば、オフィスとして設定した追加の部屋や特定の識別可能な領域（寝室の隅など）は、通常、家のこの部分をビジネスにのみ使用する場合に適格です。「オフィス」が客室を兼ねている場合や、キッチンのテーブルに「机」を設置している場合は、「専用」の用途にはなりません。

主要な営業所

ホームオフィス控除の2番目のIRS要件は、オフィスが「主要な事業所」でなければならないということです。ホームオフィスは、ビジネスの運営、または記録管理、発注書の発行、クライアントとのやり取りなどの事務活動に使用する必要があります。IRSによれば、どこかに別の事務所がある場合でも、「家を実質的かつ定期的に使用してビジネスを行う」限り、この要件を満たすことができます。

オフィススペースの計算

ホームオフィスの控除額は、実際にビジネスに使用されている自宅の割合に基づいています。これを行う最も一般的な方法は、オフィスの平方フィートを計算してから、これを家の総平方フィートで割ることです。たとえば、オフィスが150平方フィートで、自宅が2400平方フィートの場合、関連する費用の6.25パーセントを差し引くことができます。別の許容可能な計算方法（家のすべての部屋がほぼ同じサイズの場合）は、ホームオフィスに使用される部屋の数を家の部屋の数で割ることです。

事業費

ホームオフィスの事業費は直接的または間接的です。直接経費は、設定された制限まで完全に控除でき、オフィス自体に発生した経費が含まれます。たとえば、オフィスの塗装に200ドルを支払うと、200ドルを控除できます。間接費とは、家賃や住宅ローン、電話サービス、光熱費など、家全体を維持管理するために発生する費用です。ホームオフィススペースの割合を使用して、間接費に基づいて控除額を計算します。たとえば、ホームオフィスが家の6.25％を占め、住宅ローンの支払いが月額2,500ドルの場合、156.25ドルが控除されます。